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該樓盤是由紐交所上市公司鑫苑置業開發的，名為“鑫苑世傢公館”。經濟導報記者18日到該樓盤探訪發現，原本定於當日上午舉行的認籌活動未能如期舉行，置業顧問也不再提及驗資認籌事宜。但至18日夜晚，該樓盤依然悄悄按照客戶驗資情況進行瞭選房。
本周一（16日），正打算在西客站片區買房的濟南市民劉仁，接到置業顧問的通知：鑫苑世傢公館三期11號樓將於18日上午9時開始認籌。本次認籌驗資款額度為：有意購買158平方米的，驗資270萬元；有意購買111平方米的，驗資190萬元。
驗資選房台中西區產後月子中心悄悄進行
要買房，先要驗資190萬或270萬元。最近，濟南西客站片區台中西區月子中心評價一樓盤對買房人提出如此要求。台中西屯區月子中心推薦
18日中午，經濟導報記者以買房人的身份來到瞭鑫苑世傢公館售樓處，發現原本定於當日舉行的認籌活動並未如期舉行。有六七個意向買房人在看房，但隻有一個置業顧問在接待。“其餘置業顧問都在開會。認籌活動暫停瞭，可能是因為它要求驗資選房被舉報瞭。”一位意向買房人說道。
當經濟導報記者咨詢是否有驗資選房的通知、使用按揭貸款是否能買房時，置業顧問並沒有正面回應，僅冷冷地表示該樓盤尚未開盤，開盤時間也並未確定。但她在向另外一位意向買房人介紹時表示，因對方未在17日將驗資款到位，所以在選房中可能很難再選到好的樓層。
買111平房先驗資190萬?濟南鑫苑世傢公館引爭議
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根據通知，在驗資過程中，隻有活期賬戶中可隨時取用的存款才視為合格，驗資之後才能有認籌資格。有意購買158平方米房子的認籌金為15萬元，購買111平方米房子的認籌金為10萬元。在未來的選房中，需要158平方米房子的人先選房，需要111平方米房子的後選。如果158平方米客戶選房後還有剩餘該戶型的房子，參加111平方米驗資的客戶也可以選擇。在選房之後，5天內要交齊全款。
18日下午，經濟導報記者再次來到該售樓處，這裡仍然隻有一名置業顧問，其他置業顧問也還在開會。對於使用按揭貸款能否買房的問題，這名置業顧問委婉地建議，可以考慮下一次開盤。
而經濟導報記者最新瞭解台中中區月子中心台中西區月子中心介紹到，鑫苑世傢公館已經在18日晚悄悄進行瞭選房，而且是根據客戶前期驗資情況進行的。
是否刻意設置門檻？
19日下午，經濟導報記者致電鑫苑世傢公館營銷部門相關負責人張女士，對於經濟導報記者的采訪請求，她表示自己不在濟南，並以信號不好為由掛斷瞭電話。經濟導報記者隨後向其發送瞭采訪短信，但至截稿也未得到回應。
經濟導報記者註意到，如鑫苑世傢公館這樣全款優先購房的現象並非個別案例，而濟南市城鄉建設委員會的工作人員曾對外表示，選擇全款購買還是按揭貸款購買是購房人的基本權利，開發商不得刻意設置門檻加以限制，也不得有綁定車位、地下室的行為。此類行為一經發現並核實，將對違規樓盤進行吊銷預售證、納入誠信黑名單等一系列處罰。
而在鑫苑世傢公館的案例中，雖然開發商並未明確拒絕按揭貸款的買房人，但其驗資等行為實際上依然將按揭貸款客戶拒之門外。
劉仁原本計劃使用按揭貸款買房，但如此驗資讓他直接失去瞭資格。
鑫苑世傢公館的高額驗資選房引發爭議，並折射瞭濟南西客站樓市買賣雙方的強弱之勢。經濟導報記者在西客站片區采訪瞭解到，目前該片區的房價較去年年底有較大幅度上漲，市場供應相當短缺。
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